Внаслідок реакції горіння газоповітряної суміші в камері згоряння котла утворюється навіть вода. Ця вода випаровується і виходить із димаря разом із димовими газами. У цій водяній парі міститься 10-11% енергії утвореної при спалюванні суміші природного газу та повітря. Цю енергію використовує конденсаційний казан. У процесі конденсації пари (пар стає рідиною), що знаходиться в димових газах, виділяється стільки ж енергії, скільки потрібно для випаровування води. Конденсаційний котел використовує цю теплу рідину (конденсат) для попереднього нагрівання води в лінії подачі системи опалення.